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前三月广州楼市成交13937套跟去年打平

发布时间:2019-10-18 01:56:15 阅读: 来源:电容器厂家

截至3月22日前三月成交13937套市场并没有传说中那么萎靡不振

楼市第一季度真的像表面上看起来那么萎靡、像天气一样阴沉吗?真实的数据告诉我们:并没那么糟。据阳光家缘的监控数据发现,截至2015年3月22日,广州今年头3个月的成交套数为13937套,与去年同期的13955套相比可以说不相上下。均价方面则有点拉开了距离:今年截至3月22日全市均价为14632元/m2,比去年同期的13054元/m2上涨了12%。但和去年第一季度的均价13817元/m2相比,涨幅就缩小到6%。

也许是因为今年春节来得很晚,而各开发商在第一季度表面上似乎也一直在“冬歇”,节前主要忙总结,节中主要忙旅游,节后从3月份起才开始做今年计划。以往3月份总要做的“暖场”活动或者偶然出现的“小阳春”兆头,今年好像也被风平浪静所取代,连“两会”上不断传出的各种利好消息也没能第一时间让开发商们有“打了鸡血般”的兴奋。

今年第一季度和去年同期对比,天河、荔湾、越秀、黄埔、南沙的成交量有明显增加,但其余区域则少于去年。特别是增城,去年第一季度成交近5000套,今年截至3月22日仅成交2363套,不过价格反而大涨20%。不过,有业内人士认为,增城价格同比大涨,恐怕是因为去年同期的购房合同上价格是毛坯价,而今年的签约价是带装修的价格。去年第一季度楼市仍受到因限价而导致出现的“双合同”影响。

今年第一季度表现突出的有荔湾和南沙。荔湾截至3月22日签约521套,成交量大涨223%。南沙因受自贸区政策利好影响,第一季度表现优异,截至3月22日已签约2141套,是去年第一季度的1.8倍。

价格方面,在全市均价上涨的情况下,价格上涨的区域和下跌的区域几乎各占一半。均价下跌的区域有天河、黄埔、南沙、花都和从化,另外6个区域价格则同比上涨。但具体分析,天河均价下跌很大程度上是因为南国商苑以均价26143元/m2签约302套。同样,增城的均价上涨明显也是因为去年同期签约价格主要是毛坯价,两者相差2000元/m2左右。

“五一”预热不玩抢跑?

虽然4月并非传统楼市旺季,但从往年情况看,不少开发商为了抢跑“五一”,亦会在4月增加供货。然而,据监控中心截至3月22日的统计,广州4月预计将推新楼盘仅26个,其中,住宅22盘,商业5盘。4月预计推新数与3月持平,同去年4月的41盘推新大跌36.59%,在供应量上显得有点萧条。

中心六区预计8盘入市,城郊五区有18盘供货。其中,政策利好的南沙预计将有5盘推新,再次夺得广州区域供货量头名。在市中心六区,全新盘仅2个,老盘加推有6个。2个全新盘均来自新黄埔区,一个是地处萝岗科学城的越秀保利·爱特城,预计4月底推出83~99平方米三房单位。另外一个是位于老黄埔中心区域的保利学府里,预计4月初推出72~95平方米两房和三房。

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