北京市政府2017年搬迁通州房价恐刹不住

发布时间：2021-01-07 09:38:52 阅读：次来源：电容器厂家

阿琪

11月25日，北京市市委十一届八次全会闭幕，会议正式公布了北京行政功能搬到通州的消息。并提出，确保2017年市属行政事业单位整体或部分迁入通州区有实质性进展。

搬迁促通州交通及环境改善

根据公开资料，通州行政副中心已确定选址于东六环西侧，潞城镇南侧区域，地铁M6号线郝家府站南行。伴随着2017年市属行政事业单位整体或部分迁入通州区这一目标的推进，通州的交通和环境也将在此之前大大改善。

其中，从东四环通往通州怡乐西路的广渠路二期预计明年开通。目前，连接北京城区和通州的仅有京通高速一条主干道，高峰时段拥堵严重，为缓解其压力。广渠路二期全程将采用高架桥通行，不设红绿灯，按设计时速80公里计算，10分钟即可由通州进入城区。

另外，除了M6号线外，七号线也将南沿至通州，八通线则将从土桥站南延至日前动工的环球主题公园处，方便城区与通州之间出行。

通州房价就此一路高歌，“刹不住”车了

上述有关北京市通州行政副中心搬迁以及交通完善消息无疑将进一步影响通州和区域楼市。

早在8月14日，面向持续利好的通州楼市，北京市住建委与通州区政府联合发布限购政策，要求北京市户籍居民无房户，以及近3年在通州区连续缴纳社保或者个税的非本市户籍居民，能在通州购房1套商品住房。北京市户籍居民已有1套住房的，如要在通州再买房，应在通州落户3年以上，或者在通州区连续3年缴纳社保或者个税。

该限购措施在北京限购的基础上升级，可谓全国最严。但面对持续的政策利好，通州的房价明显刹不住。

以商住公寓为例，作为未被纳入通州限购令中的类型，价格出现节节攀升。据北京市住建委最新数据显示，11月中上旬，全市新住宅(不含保障性住宅)网签5369套，较上月同期上涨22%;商住公寓网签量为1617套，环比涨105.5%，同比上涨147.6%。

从环线上看，商住公寓交易大部分位于远离市中心的区域，其中五、六环之间占73.3%，六环以外占20.7%;从行政区域上看，通州区、大兴区、房山区、顺义区的交易量分居前四，共占商住公寓交易的近八成。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，通州作为北京市行政副中心，楼盘具有巨大的投资和升值潜力，随着规划逐步的落实，市场看好，但今年8月14日的“加强版限购”措施，让许多有实力、没资格的购房者不得不将目光转向商住公寓，导致如今通州商住公寓交易火热。

在胡景晖看来，“通州的房价将处于稳步上涨的通道中，在政策未变的背景下，商住公寓项目将成为‘漏网之鱼’，仍将迎来大幅上涨。”