当新世界正仁大厦楼宇自控系统概述12

新世界正仁大厦楼宇自控系统概述(1/2)

一、前言

随着建筑智能化技术的迅猛发展，楼宇自控系统已经成为了大型建筑的必备系统。据统计，建筑中楼宇自控系统部分的投资回收期为3年左右，远远高于建筑的其他部分；安装了楼宇自控系统的建筑运行费用和能耗比常规建筑低15％～30％，而售房率和出租率则比常规建筑高出约15％。因此，结合建4.工作介质筑物的实际需求，有目的的安装楼宇自控这类方法丈量精度很高系统对降低建筑物的使用、管理和维护费用，有着非常重要的经济和现实意义。

二、 工程概述

北京新世界正仁大厦位于崇文门外大街新世界二期太华公寓南侧，地下三层、地上十四层，建筑面积约56817平方米。此项目的楼宇自控系统由北京朗迈控制系统工程有限公司负责配合设计及施工，并与2002年6我国仍处于工业化、信息化、城镇化、市场化、国际化深入发展阶段月竣工并移交物业使用，至今运行正常。北京新世界正仁大厦是一座集商场、饮食娱乐、办公与一体的智能化综合建筑。大厦内有大量的空调通风设备、变配电设备、给排水设备以及其他一些动力照明设备。新世界正仁大厦机电设备较多，这些建筑设备是否稳定、合理的运行将直接关系到大厦的舒适程度和运营、维护、管理成本。

三、楼宇自控系统设计

1、设计原则

1）保证系统的先进性和适用性

2） 追求最优化的系统设备配置

3） 实现一体化控制要求

4） 保留足够的扩展容量

2、BMS系统的监控内容

1）、冷水系统

本工程冷源集中供给。冷冻机房位于地下一层，有3台离心式冷水机组提供7/12℃冷冻水。本系统设有3台冷冻循环水泵及3台冷却循环水泵。冷水系统选用1台高位膨胀水箱，1台软化水箱，2台补水泵和3台冷却塔。

A、楼宇中央管理系统能实施以下功能：

* 自选择启停

该功能是通过在维持正常的大楼环境的同时减少设备的“运行时间”来达到节能的目的。通过监测室内外的温度、相对湿度，大楼内部温度，再考虑到日期和运行时间表，从而决定在保持环境舒适的同时尽可能的延迟开动冷冻系统，尽可能的提前关闭冷冻系统。

* 领先/滞后的控制

在拥有3台冷冻机的情况下，为了使每台冷冻机的运行时间趋于合理，通过比较各台冷冻机的运行时间从而决定各台冷冻机开启的顺序。

* 冷冻水再设定

该功能在保持环境舒适的同时使冷冻水的设定温度保持尽可能的最大值，从而达到减少能耗的目的。该功能需监测冷冻水供回水温度、冷冻水流量、室外温度、室外湿度。

B、根据大楼内部设置的不同特点，可有以下3个控制方案供选择:

* 系统平均负荷

该方案通过监测冷冻水供回水温度和冷冻水流量计算出大楼的冷负荷，在此基础上对冷冻水温度进行再设定。

* 最大区域需求

该方案通过满足具有最高温度的区域的负荷需求来对冷冻水进行再设定。

* 室外空气温湿度

该方案通过监测室外温湿度，计算得出焓值，再根据焓值决定设定值的大小。

所有楼宇中央管理系统对制冷机组的控制工作，可以通过系统与机组之间的通讯完成。楼宇自控系统可以直接与YORK、TRANE或McQuay等品牌的机组进行通讯，不需增加任何附加工作。

C、楼宇中央管理系统具体监控内容如下：

* 冷水机组运行状态显示/故障报警/启停控制；

* 冷水机组冷却水、冷冻水出口水流量及供回水温度的监测；

* 冷水机组冷冻水供回水压力检测；

* 冷冻水泵运行状态显示/故障报警显示/启停控制；

* 冷液压操控台上装有进回油手控阀却水泵运行状态显示/故障报警显示/启停控制；

* 冷却水塔风机运行状态显示/故障报警显示/启停控制；

* 冷却水供回水蝶阀开关控制。

为平衡冷冻水供回水压差，通过测量冷冻水供、回水压力对冷冻水供回水总管上的电动旁通阀进行调节。

冷水机组、冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔风机和管路上的蝶阀进行电气联锁。

冷水系统采用冷量控制冷水机组及其对应水泵、冷却塔的运行台数。通过监测冷冻水供、回水温度和流量计算出大楼的平均负荷。

系统通过检测膨胀水箱的液位情况连锁启停补水泵，完成补水控制。

D、系统能提供运行报告，包括冷冻水供回水温度，冷却水供回水温度，流量，累计冷水机组、各个水泵的运行时间，开列设备保养及维修单等。在非满负荷工作的情况下，对设备的运行实行定时转换，以保持平均运行时间，实现节能功能。

E、以上各项均在现场控制器的监视下完成，并可在中央工作站上显示，在机组运行正常时，系统累计机组的运行时间，在机组出现故障报警时，及时在中央工作站或通过络控制器提示，提示可以是在屏幕显示、讯响报警、打印输出等几种方式。

2)、热水系统

大楼内的采暖供热和生活热水热源由城市热力管提供，热力站设在地下一层。冬季供给130/70℃高温热水，夏季供给70/40℃热水。热源经4台热交换器提供二次热水。

用于空调的热水由热交器提供。考虑到如果出现热力供应不稳定的情况会影响到建筑内空气调节的质量，我们在二次侧热水供回水管路上设置了温度传感器，在一次侧设置调节阀，根据二次侧温度来调节一次侧热源流