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多城一手房库存创新高楼市波动将会加大

发布时间:2019-10-18 01:45:51 阅读: 来源:电容器厂家

广发证券研究报告显示,上周末11个重点城市的新房住宅存货总量达到63.4万套,环比上涨0.9%。C FP供图

南都讯 记者徐凤 在多轮房产调控重压、成交量持续下滑的态势下,广州、深圳、北京等多个城市的一手房市场库存量创近年来新高。数据显示,北京一手房库存逾10万套,上海可售一手房近5.4万套,广州未售房源为7万多套,都在不同程度上出现积压现象。业内人士认为,随着新一轮房产调控及下半年供应压力进一步增大,房价下滑压力加大。

11重点城市新房存货达63.4万套

去年以来,在多轮房产调控重压、成交量持续下滑的情况下,广州、北京、上海等多城一手房市场出现成交量下滑的现象,库存量逐渐递升。

广发证券研究报告显示,上周末11个重点城市的新房住宅存货总量达到63.4万套,环比上涨0.9%,存货总量继续创新高。从可售住宅总量来看,住宅的库存量继续攀升。“上周末存销比继续提升至9.8个月,连续20周上涨。其中,存销比超过12个月警戒线的城市有大连、杭州和北京。”

北京消化存量房得15个月

来自北京市房地产交易管理网的数据显示,截至7月20日,北京市一手住宅库存量为10 .7万套,按照上半年的销售速度,今年下半年即使不开新盘,也得销售15个月。上海可售一手房近5.4万套,据中原地产预测,其存销比为12.4,库存也需要较长的消化时间。

此外,截至7月20日,广州一手房可售货量约7.3万套,也显现出积压态势。佛山一手房市场也面临存货的压力。据佛山经纬日前不完全统计,大佛山一手房市场存量房近500万平方米,下半年新增供应量为280万平方米,再加上尚未公布推出面积的保障房,供应总量将会超过800万平方米。而今年上半年的总体成交量约350万平方米。

据记者了解,在新一轮房产调控下,一手房市场已经呈现成交量持续下滑的态势,在投资炒房客等持续逃离房地产市场后,多城库存量面临持续上涨的现象。

楼市波动将会加大

库存量加大对今年下半年的楼市有怎样的影响?记者在采访的过程中,不少业内专家认为,随着库存量的增加,以及新一轮房产调控将至,今年下半年的楼市将会有较大的波动,不排除个别区域房价会出现持续下滑态势。

某地产华北策略资源中心总经理刘春岩在接受媒体采访时表示,今年下半年及明年上半年,全国范围内房地产市场供大于求将成为常态,未来市场走势正朝着调控预想的方向发展,房地产市场正进入由政策主导转向市场力量主导的局面。“2012年一季度楼市供销差将达到顶峰,房价将会面临较大的下行压力。”

中地行传播事业部副总监陈杨则认为,一手房库存量创新高对楼市的影响,主要视乎存量房的区域分布情况。从广州的房地产来看,当前的存量房主要分布在近郊区域,中心城区的供应量还是较为紧张的,房价只会稳步上扬。而存量房相对集中的郊区,一手房市场会出现不同程度的价格波动。

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