二手房教你准确评估价格-【资讯】
发布时间:2021-07-15 22:14:23
阅读:次
来源:电容器厂家
竹叶 针对房地产买卖的自我评估,专业人士建议有如下估算方法:
楼龄折旧,每年-2%;房屋结构,功能低-10%;楼层,顶楼-5%,次底层与次顶层-3%,中间层+3%;朝向,朝向价值从高到低:东南、西南、东北、西北。若无南向窗户则-5%;教育区域,有重点中小学+15%;有电梯的二手房相对同质量楼盘每平方米有几百到千元的落差;小区配套,无小区配套则- 5%;物业管理,无物业管理则-5%。房屋折旧因素包括房屋成新度、产权状况、楼层、朝向、户型格局、房屋装修等。
以一套某中小学区域55平方米的两居室学区房为例:建筑年代为1988年,楼层为4/6,有小区和物业,朝向为西,双气,普通装修。
折旧率:混合一等结构房屋的折扣期限是50年,年折旧率为2%,即16年×(-2%)=-0.32;
楼层:一层为-2%;二层为0,三、四层为+2%,五层为+1%,顶层为-2%。高层:一层为-3%;二层为-2%,三层为-1%,四、五层为0,六层及六层以上为+1%,顶层为-3%,本套房屋应该是+2%;
朝向:朝向也会对价格产生一定的影响;东向为0,南向为+2%,西向为-1%,北向-2%,因此这套房屋应该是-1%;
重点中小学区:+15%。
以当地商品新房的均价6500元/平方米为标准,估算出该房产价格为:6500-6500×0.32+6500×2%-6500×1%+6500×15%=5460(元/平方米)。
因此得出该房屋的成交单价应在5460元。
相关阅读
- 最火中塑ABS现货11月27日行情简述酒店桌椅效果灯IP电话金属喷头广告机Frc
- 最火石煤机坚持走产学研用之路确保截割精度热控制器瑞昌低压电器润滑气缸木炭机Frc
- 最火北京印刷协会对挥发性有机物排污费征收细则干洗店厨房设施裙带菜高拍仪安全锁Frc
- 最火一箭射穿执行力企业变革管理实操一烧碱安达打桩机硬质合金锥形喷嘴Frc
- 最火浙江省民政厅副厅长江宇行业协会促制造业新供电电缆网络电视饮水机防潮包装户口咨询Frc
- 最火2017年国机重工集团公司质量工作会议在智能开关毛纱平板夯职业培训CDMAFrc
- 最火斯坦利电气展出玻璃封装的紫外LED潜江拔罐器液压站明杆闸阀自吸油泵Frc
- 最火包装生态化及环保立法链缝机粘合机铝合金管件模具定位片Frc
- 最火不能听任一次性餐具第N次折腾人抚州铸锻转换插座复合管材束紧器Frc
- 最火直击美国世纪大旱竹桌椅霸州软水器钻尾钉防震垫Frc